Hausverwaltung von A-Z

Um den Werterhalt einer Immobilie gewährleisten zu können, benötigt es ein umfangreiches Wissen (von A – Z)

A ... wie (unliebsame) Aufgaben

Um einen reibungslosen Ablauf in der Verwaltung Ihrer Immobilie sicherzustellen, fallen viele Aufgaben an. Viele davon sind unliebsame Aufgaben für Sie als Eigentümer, die ich Ihnen nur zu gerne abnehme. Zum Beispiel: die Vertretung bei Ämtern, die komplette Buchhaltung und die Überwachung und Einhaltung der Wartungsverträge.

B ... wie Betriebskosten

Vorschreibung der monatlichen Betriebskosten. Der pünktliche Einzug erfolgt auf Ihren Wunsch hin automatisch durch die Hausverwaltung.  Die jährliche Betriebskostenabrechnung wird auch für den Eigentümer übersichtlich erstellt.

C ... wie Charakter

Wir pflegen einen respektvollen Umgang mit unseren Kunden und Behörden

D ... wie Danke

Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen in uns.

E ... wie Eigentümerversammlung

Kommunikation zwischen den Eigentümern ist von hohem Wert. Die professionelle Organisation, die Abhaltung sowie die Protokollierung erledigen wir für Sie.

F ... wie Fortlaufende Weiterbildung

Laufende Informationen über Gesetzesänderungen, neue Gesetzesvorschriften sowie eine fortlaufende Weiterbildung bilden die Grundlage für unsere fachliche Kompetenz.

G ... wie Gerne für Sie da

… Was wir für Sie machen, tun wir auch leidenschaftlich gerne!

H .. wie Herz & Verstand

Ein herzlicher Umgang mit Eigentümern, Mietern, Handwerkern und Angestellten ist mir ebenso wichtig, wie die korrekte, jährliche Betriebskostenabrechnung. Auf der einen Seite braucht es Fingerspitzengefühl, auf der anderen Seite Sorgfalt und Genauigkeit.

Wir arbeiten mit Herz & Verstand!

I ... wie Immobilien steuerlich betrachtet

Ihre Wohnungseigentumsgemeinschaft ist vorsteuerabzugsberechtigt. Die dafür notwendigen Agenden werden automatisch von mir durchgeführt. Die jährliche, korrekte Umsatzsteuererklärung sowie die daraus resultierenden Zahlungen und Gutschriften werden termingerecht erledigt. Auf Wunsch direkter Austausch mit Ihrem Steuerberater.

J ... wie Job

Meine Arbeit bedeutet für mich nicht Job, sondern Berufung

K ... wie Kontrolle

Bestehende Wartungsverträge und gesetzl. vorgeschriebene Überprüfungen werden von mir beauftragt und kontrolliert, neue Wartungsverträge werden auf Wunsch der Eigentümer von mir abgeschlossen.

L ... wie Lift

Damit der Betrieb ihrer Liftanlage reibungslos funktioniert, kümmern wir uns während des ganzen Jahres darum. (Liftnotruf, Wartung, gesetzlich vorgeschriebene Überprüfung, Liftwart)

M ... wie Mietverwaltung

Verlässlich unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung. Auf Wunsch nehmen wir Ihnen alle damit zusammenhängenden Arbeiten ab.

N ... wie Nachhaltigkeit

… sorgfältig verwaltet hält Ihre Immobilie auch nach Jahren den hohen Marktwert.

O ... wie Organisation

Die Organisation und Kontrolle der Hausreinigung, Anstellung und Lohnverrechnung des Hausmeisters, die ordentliche Betreuung der Grünflächen, Schneiden und Pflege der  Hecken, Winterdienst, die Einhaltung der verschiedenen Wartungsverträge … all das organisieren und kontrollieren wir für Sie.

P ... wie die persönliche Note

Ihre Immobilie zu betreuen (über)nehme ich ganz persönlich. Als verlässliche Ansprechpartnerin rund um Haus- und Mietverwaltung behalte ich das ganze Jahr den Überblick: monatliche Finanzkontrolle, Eigentümerversammlung oder Betriebskostenabrechnung – ganz persönlich!

Q ... wie Qualität

Wir setzen auch für uns hohe Qualitätsstandards.

R ... wie Reparaturfond

Bildung einer angemessenen Reparaturrücklage unter Rücksprache mit den Eigentümern. Reparaturfond wird auf einem eigens eröffneten Sparkonto (Treuhandkonto) veranlagt.

S ... wie Sicherheit

Als Eigentümer von Immobilien sind Sie auch für die Sicherheit von Mietern und Besuchern verantwortlich. Wir helfen Ihnen dies auch richtig umzusetzen.

T ... wie Termine

Fixierung, Einhaltung und Kontrollierung von verschiedenen Terminen während des Jahres: Eigentümerversammlung, BK-Abrechnung, Finanzamtszahlungen, Skontoabzug, Eingangsrechnungen, …

Ü .. wie Überblick

Wir helfen Ihnen den Überblick über alle Aufgaben zu behalten.

V ... wie Verlässlichkeit und Vertrauen

Als Eigentümer können Sie auf unsere Erreichbarkeit und verlässliche Rückmeldung per Telefon oder Mail vertrauen.

W ... Die Wichtigkeit der Kleinigkeiten

Manchmal ist es eine Kleinigkeit, die den großen Unterschied in der Immobilienverwaltung ausmacht. Die „Wichtigkeit der Kleinigkeiten“ zu erkennen, sind unsere Stärke.

Auch die verlässliche Erreichbarkeit und Rückmeldung unsererseits liegt uns sehr am Herzen. Wir sind für Sie und Ihre Immobilie da, wann immer es wichtig ist!

XY ... wie nicht Vorhergesehenes

Auch nicht Vorhergesehenes  lösen wir.

Z ... wie Zahlungen

Zahlungen wollen kontrolliert werden. Die genaue Kontrolle sämtlicher Zahlungen sowie das Mahnwesen fallen in unseren Bereich. Mit großer Sorgfalt sorgen wir für Ordnung in den Zahlen und behalten den Überblick.

Kohler Immobilien || @ mms-systems.at || 2018